抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？
贷款在人们的生活中越来越常见，现在的人对贷款已经见怪不怪了。房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产权作为抵押而取得的银行贷款。那么抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？
网友咨询：
抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？
北京房产纠纷律师袁柏林解答：
一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。
《担保法》第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第八条：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
第九条：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
第十条：企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
北京房产纠纷律师袁柏林解析：
房产证银行抵押贷款办理流程：
1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
4、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。第四，抵押担保以抵押权人 (债权人) 行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
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