北京袁柏林律师：出现不可抗力开发商是否可以免责呢，怎么规定的？

在已经签订了购房合同之后那么开发商就应当尽快交房子，但是也会遇到一些人不可抗拒的事情，那么出现不可抗力开发商是否可以免责呢，怎么规定的？

网友咨询：

出现不可抗力开发商是否可以免责呢，怎么规定的？

北京合同纠纷律师袁柏林解答：

不是，免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件：

（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；

（二）履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了及时通知对方和采取补救措施的程序和义务。

只有这样，不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。

北京合同纠纷律师袁柏林解析：

由于法律无法具体规定或者列举不可抗力的内容和种类，加上不可抗力本身的弹性较大，在理解上容易产生歧义，因而允许当事人在合同中订立不可抗力条款，根据交易的情况约定不可抗力的内容与种类。这种当事人约定的不可抗力条款可以弥补法律规定抽象原则的不足，合理分配商业风险，减轻举证责任，其意义是积极的。不可抗力免责是强制性规定，不能由约定者在合同中对不可抗力的约定。

不可抗力和情势变更在本质上均是订立合同时的客观情况发生了变动，法理基础均是公平和诚实信用原则。两者区别在于功能不同。情势变更是在合同订立后，发生当事人在订约时无法预见的客观情势变化，导致合同订立基础发生变更，此时，需要通过情势变更制度实现当事人之间利益平衡，维护合同的实质正义。而不可抗力原先规定在《合同法》第七章 “违约责任” 中，功能主要是在不能预见、不能避免且不能克服的客观情况发生变化之后，如何在当事人之间合理分配风险，是法定免责事由。当不可抗力致使不能实现合同目的时，是法定合同解除事由。

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