北京袁柏林律师：房屋买卖合同附件的法律效力是什么，有哪些？

合同是我们生活中不可缺少的一部分，我们随时都会遇到，比如，劳动合同，购房合同，买卖合同等。由此可以看出合同在我们生活中的重要性，我们也知道，合同是具有法律效力的，合同内容是会受到法律保护。那么房屋买卖合同附件的法律效力是什么，有哪些？

网友咨询：

房屋买卖合同附件的法律效力是什么，有哪些？

北京合同纠纷律师袁柏林解答：

合同附件是主合同组成部分，是对主合同中约定不清条款做出的明确约定，是对主合同没有涉及到的且双方容易产生争议问题的补充；

合同附件与主合同具有同等的法律效力，签订合同的任何一方违反附件内容同样构成违约，都要承担违约责任。

房屋买卖合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为 “对付” 买家的工具。

实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。所以，房屋买卖合同的附件具有法律效力。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

北京合同纠纷律师袁柏林解析：

当事人协商一致订立的合同，内容应具有相对确定性，即在双方未达成变更合意之前，任何一方均无法自行变更协议的内容。如果合同附件的内容可以任意变更，无法排除当事人一方自行修改的可能性的，则应当认定该附件不具有合同的基本属性，不能成立。

合同附件是否与合同正文通过一并加盖骑缝章、一并装订等形式，或者有证据证明合同附件在签订时已交由双方当事人持有，从而使合同附件与合同正文具备了形式上的关联性。如果合同附件与合同正文不具备形式上的关联性，则不能排除合同附件的持有者随意变更其内容的可能性，进而导致其丧失确定性，不能作为确定双方当事人权利义务的依据。

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