北京袁柏林律师：房东口头答应的条款合同未约定的，是否可以履行？
合同有二种形式：即书面合同与口头合同。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。口头合同和书面合同具有同样的法律效力。
网友咨询：
我租了一套房子，合同上写未经房东同意不可转租和装修《未修改》，但房东曾口头答应可转租和装修《有中介方可证明》，我可以转租和装修吗？
北京合同纠纷律师袁柏林解答：
口头协议不能修改书面协议，除非有房东的认可，你准备转租和装修，应当修改合同或者在原合同上让房东签字认可，否则如果发生纠纷，你即使有其他人证明，也会很被动的。
北京合同纠纷律师袁柏林解析：
口头协议是有效的，关键是证明口头协议的存在。
1、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。
2、口头协议一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信。
3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。
4、双方通过电子邮件、QQ 聊天约定的合同，也可以视为书面合同。
5、相比口头协议，书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。
6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务，当发生合同纠纷时，也便于分清责任，正确、及时地解决纠纷。
口头合同不宜采用的情形
口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。
因此，《合同法》征求意见稿原本规定，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬 10 万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的，依照其规定。
人们在进行民事活动时，最好是能够以书面的形式签订合同，来证明有关事实的存在。比如，在借款给他人时，最好是能够签订书面的借款合同或者借条，防止对方事后不承认借款事实而导致借款追不回的法律风险。如果确有订立口头合同的必要，最好是能够保存好相关的证据资料，避免对方反悔不承认。
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