北京袁柏林律师：签订预售合同注意事项有哪些，是什么？

购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在签订购买合同之前，一定要了解清楚合同所有内容，需要购房者谨慎细心地审核众多条款，绝对不能掉以轻心。为避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么签订预售合同注意事项有哪些，是什么？

网友咨询：

签订预售合同注意事项有哪些，是什么？

北京合同纠纷律师袁柏林解答：

签订预售合同的注意事项如下：

1、不要贸然交付定金。

2、仔细审查关于房屋面积的约定。

3、明确关于房屋质量的约定。

4、价格要明确具体的写在合同里。

5、关于违约的责任要明确。

6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一) 当事人的名称或者姓名和住所；(二) 标的；(三) 数量；(四) 质量；(五) 价款或者报酬；(六) 履行期限、地点和方式；(七) 违约责任；(八) 解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

北京合同纠纷律师袁柏林解析：

买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付 30%，取得收件收据时支付 60%，产证办理完毕支付最后 10%。

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起 15 个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

关于补充协议的说明：

1、在签购房合同的时候，没有明确双方的义务和责任，为了规避各种问题，买卖双方经过协商后签订补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。

2、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

3、明确房屋所有权证办理的时间。

4、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

5、应该明确装修标准。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京合同纠纷资深律师：袁柏林

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