50年和70年产权有哪些区别？

土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为 40 年、50 年和 70 年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。那么 50 年和 70 年产权有哪些区别，是什么？

网友咨询：

50 年和 70 年产权有哪些区别，是什么？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是 70 年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为 50 年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有 40 年。所以 40 年、50 年和 70 年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第二，产权为 70 年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为 40 年或者 50 年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

同时，生活费用也不一样，70 年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40 年或 50 年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40 年或 50 年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权 (即房产权) 是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人 40 年、50 年、70 年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。

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