在哪些情况下，付了首付可以无条件退房呢？

很多人在与开发商签完购房合同并交了首付款之后，出于各种理由想退房，并希望开发商退回定金和首付。那么在哪些情况下，付了首付可以无条件退房呢？

网友咨询：

准备买房子，凑够首付后，手里没有钱了，贷款也没贷到，因为结婚还需要花钱就想先不买房子了，问一下在什么情况下，付了首付可以无条件退房呢？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

付了首付可以无条件退房的情况：

1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商未经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过 3%；7、房屋质量不合格；8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；9、房屋质量导致严重影响使用；10、开发商把房子抵押。

北京房产纠纷律师袁柏林补充：

购房者退房流程：

\1. 购房者向开发商发出退房通知

首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。

如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2.15 日内办好退房手续

购房者发出退房通知的 15 天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

如果在 15 天内没有办完，从第 16 天起，开发商应每天向购房者支付总房款 0.1% 的违约金。

\3. 开发商退款

开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

律师普法：

根据《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：

(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三) 以合法形式掩盖非法目的；

(四) 损害社会公共利益；

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

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