怎么应对买房人逾期付款的情形，如何解决？

支付购房款是房屋买卖合同纠纷中购房人的一项主要合同义务，现在按揭买房的情况更为常见，由此，因按揭贷款问题导致的房屋买卖合同纠纷便有所增加。那么怎么应对买房人逾期付款的情形，如何解决？

网友咨询：

怎么应对买房人逾期付款的情形，如何解决？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

买房人逾期付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，出卖人可申请解除合同。

【法律依据】《合同法》第 94 条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

建议购房人在向银行申请贷款之前，先与银行工作人员进行有效沟通，充分了解银行贷款政策、办理流程等情况，对自身资信状况进行全面评估，初步判断自身是否具备申请贷款的条件。

如果不具备，则应尽早与出卖人协商选择其他付款方式，如分期付款等。如果具备，则可结合银行贷款政策及办理流程规定，在购房合同中对贷款事项作出相应约定来防范自身风险，如：假设银行办理贷款一般需要一个月，那么房屋买卖合同中约定的剩余房款支付时间应超过这个期限。

大多数贷款合同约定, 在购房人连续或累计多次逾期还贷后，银行可以解除合同或宣布借款立即到期，一次性收回全部贷款本息并要求购房人清偿罚息、复利等费用。但现实中，面对购房人逾期还贷且银行催收无果的情况，极少数银行会通过前述方式收回全部贷款本息，而往往会在未通知购房人因其逾期还贷而解除贷款合同的情况下，直接通知作为担保人的开发商，从开发商保证金账户中扣划款项用于清偿购房人的逾期贷款本息或直接要求开发商清偿购房人尚欠的全部借款本息及其他费用。而作为担保人的开发商基于与银行的合同关系，难以对银行要求其承担保证责任的行为提出异议。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

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