什么是联名购房，有什么风险？

选择联名购房者越来越多，而个人购房者占比正在逐步下降。如今，越来越多的购房者选择联名买房，其中不仅包括夫妻、家人、兄妹，甚至朋友。那么什么是联名购房，有什么风险？

网友咨询：

什么是联名购房，有什么风险？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

联名购房是指两个个人一起出资买房，然后在房产证上写上出资人的姓名。联名买房主要有两种方式，联权共有和分权共有。

留意涉及的财务风险，因为任何一方都可以把物业向财务机构抵押申请贷款，如果贷款后未能还款，财务机构会向所有物业持有人追讨债项，最终可能会把房屋收回拍卖以抵偿欠款。在房贷还款方面，所有还款人均要为物业负责任，如果其中一方无力还款，另一方便要承担所有还款。拖欠还款可能影响所有业权人的信用，信用评分数降低，或会令将来向银行借贷时出现困难。

联名物业还有一个弊端，就是出售房屋时必须要由所有产权人签署才有效，换句话说，如果出现纠纷，例如大家对售价或何时出售意见不同，便会令物业不能顺利售出。

由于买房涉及的金额庞大，就算是至亲好友都可能出现因财失义的情况。为了避免这个情况发生，如果共同持有物业，便要厘清双方权益。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

联名购房有以下几点需要注意：

1、购房者是可以联名购房的，但是在住房限购资格核查时，需要同时核查联名购房者的资格，必须所有联名购房者的资格都满足才能购房。

2、联名购房最好能够事先就产权比例等事项作出约定并办理公证

3、若再由联名变为单独所有，根据现有政策规定，在取得房屋所有权证后，共有人可以通过买卖、赠与等方式处理其自有部分房屋产权，共有人在同等条件下享有优先购买权。

联名买房的好处当然是可以缩短储蓄支付首付订金的时间，同时由两人或多人分担每月的房贷还款，生活也轻松很多。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

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