夫妻变更房屋权属需要的材料有什么，是哪些？

夫妻之间也有可能互相分配房屋，进行房屋产权过户的时候也需要对它的产权归属进行变更，没有进行过变更手续的人就很担心在这个过程中出错，那么夫妻变更房屋权属需要的材料有什么，是哪些？

网友咨询：

夫妻变更房屋权属需要的材料有什么，是哪些？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

(1) 房屋权属登记申请书 (原件)；

(2) 身份证明 (原件、复印件)；

(3) 房屋所有权证书 (原件)；

(4) 婚姻关系证明文件 (原件、复印件)。

《城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城市房地产管理法》第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户需要注意事项：1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。3、警惕开发商代办的陷阱。4、延期办证要让开发商承担责任。

离婚后房产证的更名，需要的材料有以下几种：

(1)、关于房产分割的离婚协议书 (协议离婚时)；(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 (协议离婚时)；(3)、生效的法院判决书及复印件 (诉讼离婚时)；(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证 (诉讼离婚时)；(5)、离婚证及复印件；(6)、房产证；(7)、身份证明及复印件。

离婚后的夫妻如果想要将原先的名下的房产的话，双方需要携带以上材料到房管部门办理。该房屋也属于共有财产变更无需缴纳税费。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

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