小产权房买卖合同的注意事项有什么，是怎样的？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称 “乡产权房”。那么小产权房买卖合同的注意事项有什么，是怎样的？

网友咨询：

小产权房买卖合同的注意事项有什么，是怎样的？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

小产权房买卖合同的注意事项：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称 (姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称 (姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

违约责任：

1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。

3、如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于 140 平方米房屋，楼层由双方协商确定; 该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将 房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

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