未办理土地使用权法律后果有哪些，是什么？
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。这个东西很重要，如果没有办理的，法律后果很严重。那么未办理土地使用权法律后果有哪些，是什么？
网友咨询：
未办理土地使用权法律后果有哪些，是什么？
北京房产纠纷律师袁柏林解答:
未办理土地使用权法律后果是：
第一、不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况；
第二、不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实；
第三、不办理土地使用权证，无法进行二手房交易；
第四、不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失；
第五、忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。
《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二) 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
北京房产纠纷律师袁柏林解析：
土地使用权可按用途划分为住宅用地、工业用地、福利用地和综合性土地。我们通常买的商品房建在住宅区。然而，近年来兴起了一些所谓 “单身公寓”、“酒店式公寓” 或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时会为消费者设下陷阱。因为其中一些房产建在公共建筑工地上。
由于建设用地的不同用途，购买房地产将给消费者带来许多意想不到的损失。例如，房屋分摊的公共面积较大，交易契约税高于普通住宅建筑，物业管理成本较高，抵押贷款期限较短等。更重要的是，这些属性通常不被认为是住宅，因此通常不允许他们定居。因此，在购买商品房时，还应注意建设用地。
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