查封的房子什么情况下可以解封，怎么规定的？

房子是我们的住所，也是一种大额资产，所以大家对待房子都非常认真。而房子被法院查封是经常会遇到的一种情况，很多人房子被查封后会束手无策，那么查封的房子什么情况下可以解封，怎么规定的？

网友咨询：

查封的房子什么情况下可以解封，怎么规定的？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

查封的房子下列情况下可以解封：

1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。

2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。

3、案件审结，法院裁定解封。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，

人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：

\1. 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2，如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过 6 个月，查封、扣押动产的期限不得超过 1 年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过 2 年。

3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

4、按照规定，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

扫描下方二维码关注法帮网微信公号

　　相关阅读：

　　购房指南 在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办?

　　在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办? 咨询热线内容 我姓周，是一所大学的教师。在一次拍卖会上，我看中一套位于三环以内的商品房。虽然是老式的塔楼房，但是位置优越，而且相对而言价格也便宜，通过竞标，我买下了这套房子。此后，我在约定期限内，……[更多]

　　在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办？

　　在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办？ 对此，可以同典当行和房地产公司协商调解，如协商不成，则可以向法院提起诉讼，将房地产公司和典当行列为共同被告，要求其承担相应的赔偿责任。 《中华人民共和国拍卖法》第七条规定： 法律、行政法规禁止买卖……[更多]