哪些情况可能导致房产无法过户，是怎样的？

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。我们都知道，房屋只有在过户之后才会真正的转移所有权。而一旦房屋无法顺利过户始终都让人无法安心，那么哪些情况可能导致房产无法过户，是怎样的？

网友咨询：

哪些情况可能导致房产无法过户，是怎样的？

北京房产纠纷律师袁柏林解答:

可能导致房产无法过户的情况：

1、被有关部门查封的房产；

2、未解除抵押的房产；

3、业主离婚未办理析产登记的房产；

4、集体所有土地开发的房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据, 购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序, 其公证效力也将受质疑。买房不是件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方说房产证丢失, 购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

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