上海私人律师咨询：任志江

建设用地转让条件是什么，有哪些？

建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地等，付出一定投资，通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。那么建设用地转让条件是什么，有哪些？

法帮网友咨询：

建设用地转让条件是什么，有哪些？

上海私人律师任志江解答：

为了确保转让国有建设用地使用权的合法性，保障当事人的合法权益，防止囤积和炒买炒卖土地的行为，以出让方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：

（1）按照出让合同约定已经支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书。

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的 25% 以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

上海私人律师任志江解析：

土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题：

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。

国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

任志江律师于2010年在校期间高分通过国家司法资格考试，取得法律职业资格证书，同年进入全国优秀律师事务所大沧海律师事务所实习、执业，现为中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员。任志江律师执业期间，仍不断专研法律知识，多次参加培训讲座及法学研讨，在几年的执业中对婚姻、刑事、合同、交通事故人身损害赔偿及公司法等法律、法规进行过深入研究，具有深厚的理论功底和实践经验。任志江律师始终以真诚做人、踏实做事为原则，以当事人利益至上为宗旨，恪守诚信，忠于职守的工作作风，得到相关当事人的一致好评。

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