房产分割如何办理, 分割的原则有哪些？

　　夫妻双方离婚的话，主要解决的问题是解除夫妻关系，孩子抚养权，还有财产的分割，其中房产分割的问题很突出，很多人问，房产分割如何办理，分割的原则有哪些？下面法帮网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房产分割如何办理，分割的原则有哪些

　　1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

　　2、对父母出资为子女购房的处理：

　　（1）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

　　（1）婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

　　（2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；

　　（3）该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；

　　5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

　　6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　7、对房屋增值部分的处理

　　房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

　　8、对生活困难方的帮助

　　离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

　　二、离婚一方出轨会影响财产分割吗

　　1、通常婚外情的证据，分为三大类：

　　第一种是一般婚外情相关证据。包括一般的婚外性行为、婚外恋；

　　第二种是《婚姻法》说的 “有配偶者与其它异性同居” 的婚外情证据；

　　第三类最为严重，是涉及到重婚罪的婚外情证据。

　　2、我国现行法律认为，婚外情的过错，与离婚时候的夫妻共同财产的分割，并无必然的联系。就是说，即使取得对方婚外情证据, 对于离婚财产分割的影响也不大。

　　3、通常情形下，夫妻离婚时候，法院进行财产分割的总原则是按照均等分割原则、按照照顾妇女儿童的原则，照顾无过错方和生活困难的一方的原则。如果取得对方婚外情证据，也只能是作为法官酌情考虑的一点，但是并不必然对夫妻财产分割产生重大影响。这是必须要明确的。

　　4、有很多当事人不顾一切，甚至付出巨大代价去取得对方婚外情证据，以期待在离婚时候可以多分到夫妻共同财产，其实是陷入了一个误区。那么取得婚外情的证据是不是一点用也没有呢? 并不是。如果是前面所说的第二类、第三类婚外情，那么法院可基于此判决离婚，并且无过错方有权力据此要求对方给付离婚的精神损害赔偿。

　　三、没有孩子离婚财产分割可不可以多分

　　1、不可以，要看具体情况。夫妻双方对共同所有的财产，原则上均等分割。但目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一 定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，才能保证妇女和儿童不因分割财产而造成 生活水平下降和张活困难，保证儿童的健康成长。

　　2、由于婚姻关系的特殊性，离婚分割夫妻共同财产时的照顾条件，须为一方实施了出于故意而为的过错行为，另一方未有过错行为，或虽有过错行为，但其行为只要是出于过失而不是出于故意即可。离婚案件，在财产分割时无过错方有权请求损害赔偿，适当多分。《婚姻法》第四十六条规定了一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。

　　以上就是法帮网小编为大家整理介绍的关于 “房产分割如何办理，分割的原则有哪些” 等相关法律知识。综上所述，夫妻离婚的时候，根据房产的情况，分割有所不同，如果是婚前一方购买，则归一方所有，需要分割的是婚后共同的财产部分。

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