河北保定主任律师：田华

房地产交易纠纷如何解决，有哪些几种方式？

房屋买卖合同纠纷产生原因有供求关系，客观情况的变化，商品房买卖合同不规范，合同当事人违法。因此签订合同时候，要严格审查售房的主体资格，办理房屋权属证书的问题等等。那么房地产交易纠纷如何解决，有哪些几种方式？

法帮网友咨询：

房地产交易纠纷如何解决，有哪些几种方式？

河北保定主任律师田华解答：

房地产交易纠纷的处理方式是：

(1) 协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

(2) 调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

(3) 仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷的一种方式。

(4) 诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

河北保定主任律师田华解析：

房屋作为基本的生活资料和生产资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的发展、人口的增长以及人们的消费水平和消费愿望的提高，使得土地、房屋的供应跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾；另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾；第三，商品房买卖合同本身不规范、不具体、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾；第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产管理法律、法规，侵犯他人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。

房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定的心态，从容地面对，寻求法律的帮助，更多地掌握主动权，为自己争取更多的机会。

田华律师：执业30多年的资深律师，现任职于河北虹天律师事务所主任，刑事专家，保定市律师协会常务理事，保定市妇女、儿童维权中心副主任、保定市优秀律师，高级律师，高级信用管理师。

主攻方向：土地确权，拆迁，房地产开发法律纠份，房产买卖纠纷，新三板，股权管理等具有破产管理人资格。

专业造就卓越，资深成就价值。多年执业经历，千百次法庭对阵、商务谈判和纷争斡旋，己形成独特办案风格和特点：法理基础深厚，实践经验丰富。办案作风顽强、理性，维权态度强硬、坚决，且方法科学，讲求谋略，求真务实，特别擅长处理复杂且具挑战性的法律事务。精于商务谈判和法庭辩论，思维敏捷，应变灵活，逻辑严谨，语言准确。熟知现行法律，深谙企业成败的奥妙，擅于合法地巧用法律计谋为企业运作进行战略和战术谋划，满足客户对法律服务的高层次、个性化需求。

服务于多家知名法律顾问单位，受到众多当事人及顾问单位的好评。法律顾问单位：保定市人民政府防空办公室、保定市交通局、保定市城市管理局、保定市建筑设计院、保定市电视台金色家园栏目组、中国农业银行保定阳光支行、保定市申成路桥有限公司等。

执业理念：

忠于法律、诚于事实，诚实守信、勤勉尽责，厚德明法、高效务实。

执业宗旨：

全心全意、最大限度地维护当事人的合法权益。

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