婚前财产房屋增值怎么分割，怎么区分婚前财产还是婚后财产？

对于婚前的财产，无论婚姻关系持续多少年，都归原来的一方所有。对于婚后财产，原则上是夫妻共有。那么，婚前财产房屋增值怎么分割，怎么区分婚前财产还是婚后财产？

网友咨询：我和前夫离婚时房子（还没办下房产证）归前夫，离婚协议里面已注明归他所有，后来前夫再婚后，房子办下来了房产证，请问这栋房子算作前夫的婚前财产还是算作他的婚后财产？

河北保定主任律师田华解答:

对于你前夫的再婚，该房应属他的婚前财产，对于你和前夫之间，该房应属夫妻共同财产，但你们对此已有约定，原则上此房已归你前夫所有。

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产 (婚前房产) 在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。

对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的; 若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。

田华律师解析：

房子怎么区分婚前财产还是婚后财产

1、以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第 10 条指示:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同, 以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记于首付款支付方名下的, 离婚时该不动产由双方协议处理。

2、依前款规定不能达成协议的, 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方, 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分, 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则, 由产权登记一方对另一方进行补偿。”

3、《婚姻法》第 39 条第 1 款:“离婚时, 夫妻的共同财产由双方协议处理; 协议不成时, 由人民法院根据财产的具体情况, 照顾子女和女方权益的原则判决。” 房产证加名按赠予处理, 具体程序各地都不一致, 请咨询当地房管局和税务局。

法律对一般婚前财产的原则性规定: 现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定, 只是就一般的婚前财产的分割做出了规定, 即除夫妻双方另有约定外, 婚前个人财产属于夫妻一方所有, 并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。

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