签居间合同需要注意哪些？

简单来说，居间合同是一种中介服务性质的合同，是一种有偿合同，在居间合同中明确了居间人与委托人的权利和义务，居间人必须按照委托人的要求进行相关活动，而委托人必须支付一定的报酬，那么签居间合同需要注意，有哪些？

网友咨询：

签居间合同需要注意，有哪些？

上海私人律师任志江解答：

1、居间服务内容要明确：规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等；

2、中介的违约责任要明确：购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任；

3、中介费的支付要明确：居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷；

4、签约日期条款要明确：

5、终止条款或解除条款要明确。

根据《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

任志江律师解析：

有效区分居间合同与委托合同，是签署居间合同的基础，两者的区别主要体现在以下四个方面：

\1. 法律地位不同。居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务。

\2. 委托内容不同。居间合同中，居间人只限于为委托人报告订约机会或提供媒介服务；委托合同中委托内容是既包括法律事务，又包括经济事务和单纯的事实行为。

\3. 费用收取不同。居间合同为有偿合同，但居间人的居间行为没有取得成功的，则居间人不能取得约定的报酬。委托合同可以为有偿也可以为无偿，但受托人为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。

\4. 处理事务独立性不同。居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不享有独立的决定权，其只能如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能独立表达自己的意思。而委托合同中的受托人在处理委托事务时，为完成委托事项，与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系，即有权在委托权限范围内独立进行意思表示，对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。

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