建设施工合同约定的工程保修期限低于法定期限的，如何处理？
建设工程实行质量保修制度，建设工程在保修期限和保修范围内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。那么，建设施工合同约定的工程保修期限低于法定期限的，如何处理？
网友咨询： 建设施工合同约定的工程保修期限低于法定期限的，如何处理？
质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。 建设工程施工合同中约定正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限的，该约定无效。
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程正常使用条件下的最低保修期限为 5 年，而本案中，鑫达鲁鑫公司与北方空间公司签订的施工合同中的保修期（2 年）低于上述行政法规规定的最低期限，故双方之间关于缩短工程保修年限的约定，因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
高玉琼律师解析：
根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程竣工验收合格后，并不代表该工程不存在质量瑕疵，或者说工程可能存在隐藏的瑕疵，为此，施工合同中，双方针对工程竣工后的保修情节会作相关的约定。
为了保证建设工程的使用寿命和安全，从行政立法的角度，强制性的对于施工合同保修期的约定进行干预，依法针对建设工程的重要部位，设定了最低的保修期间。针对这些重要部位的保修期间，施工合同必须在最低保修期间作出约定，低于该法定保修期间的约定属于无效约定。
另外，针对建设工程的其他工程部位的保修问题，除法定的工程部位外，准许当事人自行约定保修期限。
如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询黑龙江佳木斯专业律师：高玉琼律师
扫描下方二维码，了解更多法律信息
相关阅读：
建设施工合同纠纷特点是什么
广西 律师： 1、收案数逐年递增。 随着各地基本建设工程的开展，建设工程施工合同纠纷越来越多，收案数每年递增。 2、涉及标的大。 由于建筑工程施工合同纠纷往往涉及的是整个路段的工程款或者是整个路段的工程造价，案件涉及的标的较大。 3、案件涉及法律关……[更多]
建设施工合同证据收集哪些
1、项目会议记录和有关工程的来往信件，都必须全部保全。 2、各种施工进度表，包括业主代表和分包编制的进度表，提供设备的要求到货时间表。 3、施工备忘录（日记），在施工中发生影响工期和索赔有关的事项，都要及时做好记录。 4、将业主和监理的口头指示及……[更多]
