未能签订购房合同怎么处理定金，定金应否退还？

定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。那么未能签订购房合同怎么处理定金，定金应否退还？

网友咨询：

未能签订购房合同怎么处理定金，定金应否退还？

上海私人律师任志江解答：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

此条规定为处理签订认购书后未签购房合同的情况下，定金如何处理提供了一个原则性的规定。

如果出卖方的原因未能签订购房合同，则双倍返还定金。如买受人一方的原因未能签订购房合同，则所交之订金不能退还。如果是不能归咎于双方的原因，则定金应当退还买受人。

任志江律师解析：

在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。

首先需要澄清的买房人的一个误区，很多买房人认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，这种认识是错误的；

其次，不论是一手房买卖还是二手房转让，都应该遵循契约精神，如不存在合同可撤销或无效的情形，一切均应以合同的约定为准；最后，房地产市场运作复杂，涉及的法律、法规较多，一般买房人很难防止自己的合法权益受到侵害，购房时应多求助于包括律师在内的专业人士，不仅要在权益受到侵害后寻求保护，更要在签约和协商过程中防止风险的发生。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询上海私人律师：任志江

扫描下方二维码，了解更多法律信息

　　相关阅读：

　　购房合同中有什么陷阱要注意，法律是怎么规定的？

　　购房合同中有什么陷阱要注意，法律是怎么规定的？ 房产交易是一个比较复杂的过程，不管是对于卖家还是买家，都有可能遭遇房产交易的风险，但是买家面临的风险相对于卖家要多一些，所以准备购买房屋的朋友们对房产交易过程中可能遇到的问题，在购买房子之前最……[更多]

　　怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？

　　怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？ 在买房的高峰期，大多数的购房者都是花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房，但是有些粗心的购房者激动之余却发现丢了购房合同。那么怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？ 网友咨询： 怎么处理购房合同原件丢失，如何……[更多]