开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？

当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？

网友咨询：

开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？

上海私人律师任志江解答：

开发商拖延办理房产证属于违约。按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿。如果约定的违约金过高的，开发商可以向法院申请适当降低；如果违约金约定的过低的，购房者可以申请适当调高。

《合同法》第 114 条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

任志江律师解析：

开发商开发、销售手续不合法导致办证不能：

（1）根据法律规定查明整个买卖合同是否有效，再作相应处理；

（2）如果发生在《城市房地产管理法》实施前，宜尽可能从宽处理，应责令当事人补办手续、补交有关税费后，确认该买卖行为有效，再进行产权证的办理。

（3）如果发生在《城市房地产管理法》实施后，原则上应确认房屋买卖行为无效。但如果在案件审理期间，开发商依法补办手续取得合法资格的，开发商应限期办理产权证。

3、因主管部门职权行为偏差，导致开发商办证不能、办证迟延

若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。

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