民间借贷房产抵押手续是什么？
在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。那么民间借贷房产抵押手续是什么，有哪些？
网友咨询：
民间借贷房产抵押手续是什么，有哪些？
上海私人律师任志江解答：
手续如下：
\1. 抵押人准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。
\2. 当事人领取并填写《房产登记申请书（抵押证书）》。
\3. 将所持证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。
\4. 符合办理抵押登记的条件，房产交易中心出具抵押登记回执，初审登记成功。
\5. 缴纳费用。
\6. 符合办理抵押登记的条件，房产交易中心会出具抵押登记回执，代表初审登记成功。
任志江律师解析：
民间借贷房产抵押登记条件：
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产; 抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户; 如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
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