民间借贷的房产抵押登记需要哪些手续？
目前，民间借贷者在办理抵押贷款时，常常以房产作为抵押担保物，因此一般都通过民间借贷中介服务公司签订民间借贷合同。但是当他们进行房产抵押登记时，却常常因为不清楚具体的办理条件和办理程序而浪费了很多的时间和精力。那么民间借贷的房产抵押登记需要哪些手续，是怎样的？
网友咨询：
民间借贷的房产抵押登记需要哪些手续，是怎样的？
上海私人律师任志江解答：
办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件：
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
任志江律师解析：
私人借贷房产抵押登记条件：
\1. 签订借贷合同的当事人具备签约能力，合同内容、过程、签章等都务必真实合法。
\2. 在办理私人借贷房产抵押登记时，双方均需提供身份证明，如身份证、户口本、婚姻证明等。
\3. 抵押房产通常为没有他项权的独立房产，房产登记地址也要与户口簿登记地址一致。
\4. 最后，私人借贷还需要提供抵押房产的评估报告，必须是具有评估资格的机构出具。
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