买拍卖房要确认什么事项？

生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么买拍卖房要确认什么事项，有哪些？

网友咨询：

买拍卖房要确认什么事项，有哪些？

上海私人律师任志江解答：

无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：

一、产权清晰：拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；

二、价格合理：如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交；

三、流程完备：委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》；

四、预算充足：拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

任志江律师解析：

法院拍卖房产相当于从法院购买房产。契税：契税是按照购房交易交割的 3%~5% 计算缴纳。

对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按 1% 税率征收契税。

对个人购买普通住房 (面积在 90 平方米以上 144 平方米以下，容积率大于 1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 唯一住房的，按照 1.5% 征收契税。

个人购买 144 平方米 (不含 144) 以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照 3% 征收。个人购买非普通住房的按照 5% 征收。

竞拍过程中有些人是属于冲动型的，最终导致成交价格远远高于自己的心理价位或市场价。切记量力而行，切忌不要头脑发热和别人怼上，理性竞拍。

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