投资购买拍卖房产要注意什么，房屋拍卖的流程是怎样的？
生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么投资购买拍卖房产要注意什么，房屋拍卖的流程是怎样的？
网友咨询：
投资购买拍卖房产要注意什么，房屋拍卖的流程是怎样的？
上海私人律师任志江解答：
一、购买拍卖房注意事项如下：
1、首先，详细了解拍卖房的具体信息。
2、其次，拍卖过程保持理性头脑。
3、再次，购买拍卖房，做好全付款准备。
4、最后，了解房屋里的附属设施的归属。
二、拍卖房产过户手续：通过法院拍卖的提交：
1、《房地产转移登记申请书》；
2、买受人身份证明；
3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
5、原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废；
6、若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：
1、《房地产转移登记申请书》；
2、买受人身份证明；
3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
4、原产权证书；
5、委托拍卖的公证书。
任志江律师解析：
法院执行拍卖房子流程：
(一) 拍卖前，查封房屋。
(二) 拍卖前，评估房屋。
(三) 第一次拍卖 (拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)。
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
(四) 第三次拍卖。
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(五) 所有权转移。
不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
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