婚前个人房产，婚后能不能用于偿还夫妻共同债务？

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。那么，婚前个人房产，婚后能不能用于偿还夫妻共同债务？

网友咨询：2016 年 4 月，王某以投资经营做生意为名与我所在的某投资公司订立了一份借款协议，约定某投资公司向王某提供 100 万元借款，借款期限 3 个月，利息 10 万元，王某应于 2017 年底前还清。协议到期后，王某以经营亏损、无力偿还为由，拒绝偿还借款。而且，后来得知王某本人名下无任何存款，只知道他的妻子张某于 2015 年以分期付款方式购置位于郑州市某区的住房一套。但王某与张某是在 2016 年 2 月结的婚。请问，我们能否把张某的房产用以清偿我公司的欠款？

河北保定婚姻家庭律师田华解答：

夫妻双方对于其婚姻存续关系期间的共同债务负连带的无限的清偿责任。因此，在夫妻共同财产不足以清偿其共同债务时，是可以用其婚前财产进行清偿的。

婚前个人购房、产权证上署一人名字，应认定为婚前个人财产。即使婚后是由双方承担按揭款，也是婚前个人财产，不以还款行为改变其物权属性。作为夫妻共同债务，其夫妻双方对此债务承担连带责任，但作为对共同债务负有承担连带清偿责任的义务人，其个人财产也应用于偿还共同债务。

夫妻个人债务一般是指男女一方在婚前所欠的债务，婚后与共同生活无关的为满足个人欲望而挥霍享受所负的债务。根据司法解释的规定，个人债务主要包括以下内容：

1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；

2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有扶养义务的亲朋所负的债务；

3、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务；

4、一方在婚前所欠下的债务，除非人能够证明该债务被用于夫妻共同生活；

5、其他应由个人承担的债务。比如一方的不合理开支所负的债务，一方因个人从事赌博、吸毒等活动欠下的债务等。

田华律师解析：

对于夫妻单独所负的债务，应由本人以个人财产清偿，如果负债一方确无实力偿还的，也可以说服他方代为偿还，但必须以自愿为原则，不得强制一方为他方清偿债务。但是，以个人名义所负的债务，确实用于维持家庭共同生活的，应属共同债务。

对于夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，不能对抗第三人。如果第三人不知道约定，仍以夫妻共同债务处理。第三人知道该约定的，才以夫或妻一方所有的财产清偿。

《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”在承担责任的方式上，夫妻 “共同偿还” 的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

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