借用挂靠的建筑资质怎么签合同？需挂靠的公司提供何资料才有效？

在现在的建筑工程行业中，工程挂靠非常普遍，没有相应施工资质的个人或企业，通过与有施工资质的公司签订工程挂靠协议来实施建设工程行为。

网友咨询：

朋友公司招标内定了一家建筑公司给他们建设办公大楼，现在朋友介绍我来从建筑公司手里接一点活，我需要准备相应的资质吗？ 如果我找一家有资质的公司以后，后续怎么操作，需要挂靠的资质公司给我提供些什么资料？具体签合同怎么签，可不可以通过传真签合同。

河南新乡优秀律师丰思达解答：

以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同的一般人的为无效的。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第四条，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

第二十六条，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。

实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

丰思达律师解析：

建筑工程挂靠合同无效可以起诉发包方退还质保金吗?

工程挂靠合同无效可要回质保金。

根据建筑法规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

也就是说，任何建筑工程挂靠合同都是违法无效。在实践中，工程挂靠合同无效常见情形有：

1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程;

2、资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程;

3、不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程;

4、有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。

而当工程挂靠合同被认定为无效时，施工人是可以要求发包人返还的质保金的：

根据《合同法》的规定，合同无效时，因该合同取得的财产应该相互返还，不能返还的，要折价赔偿。有过错的一方可以应该赔偿对方因此遭受到的损失，双方都有过错的，各自按过错大小承担相应的责任。

因此，施工人在挂靠合同无效时，是可以要求发包人返还质保金的。如果协商不成的，当然可以收集相关的证据资料，到法院起诉索偿。要是案件情况复杂，或涉及金额大的，最好找个建筑工程律师协助处理，这样往往能更好更快地追回质保金等相应的款项。

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