建筑工程合同，合同无效的情形有哪些？

合同的效力往往是律师在处理合同纠纷案件中首先考虑的问题， 建设工程施工合同也不例外。那么建设工程施工合同无效情形有哪些？

网友咨询：怎么确定建筑合同无效？

河南新乡优秀律师丰思达解答：

建筑工程无效合同有：

1、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级的。

2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的。

3、违法分包。

4、非法转包。

5、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

《合同法》第二百七十二条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

《建筑法》第二十八条，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

丰思达律师解析：

根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同。

《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中，有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此，法律明令规定，凡越级承包的建筑工程合同均属无效。

建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则，将导致 合同无效 。发包人在建设项目发包中，有些项目法定程序为招 投标 ，但有的发包人擅自发包给关联企业，有的发包人形式上采用了招投标的方式，但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外，工程发包后，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实，这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询河南新乡优秀律师：丰思达

扫描下方二维码，了解更多法律信息

　　相关阅读：

　　建筑工程保险费谁来承担，由施工单位承担吗？

　　建筑工程保险费谁来承担，由施工单位承担吗？ 建筑工程保险是财产保险的一种。承保对象为各类工业、民用以及公共事业的土木建筑项目。那么，建筑工程保险费谁来承担，由施工单位承担吗？ 网友咨询：一个工程的施工总承包，建筑工程保险是该由施工单位买这个……[更多]

　　建筑工程司法鉴定时限是多长，法律如何规定的？

　　建筑工程司法鉴定时限是多长，法律如何规定的？ 建筑工程司法鉴定是具有鉴定资格的第三方对建筑工程的评判。他要求鉴定第三方具有先进的技术和理论来支持鉴定，且该鉴定具有标准的鉴定方法。鉴定机构在受理此类事件后，是有一定时限的，建筑工程司法鉴定时限……[更多]