河北保定房产纠纷律师：田华律师
不同类型的房产离婚时怎么分割，如何分配房产？
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，夫妻双方在办理结婚登记后购买的房屋，一般属于共同共有。在实践中法院在分割夫妻共同财产时会根据实际情况有不同的处理方法，那么不同类型的房产离婚时怎么分割，如何分配房产？
法帮网友咨询：
不同类型的房产离婚时怎么分割，如何分配房产？
河北保定房产纠纷律师田华解答：
不同类型房产离婚时的分割：
\1. 房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；
\2. 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；
\3. 婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；
\4. 婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；
\5. 双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；
\6. 婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
河北保定房产纠纷律师田华解析：
实践中还有这样的情况，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，合同及产证只写了另一方的名字，一方没有写进去。现离婚时，另一方不承认一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。因此，在婚前购房时，这些账一定要算清楚，不要以为感情好一切都会好，到时后悔晚矣，代理律师再优秀也回天无力。
由于传统习惯的缘故，父母在出资时往往并不会明确赠与哪一方，极少有父母会在子女结婚时签署书面协议明确房屋与子女的配偶无关。而目前畸高的房价压力和较高的离婚增长率并存，父母倾其所有为子女购买房屋，一旦双方离婚出资父母不但感情上受到伤害，在经济方面也会受到损失。将 “产权登记主体”与 “明确表示赠与一方” 结合起来进行链接，可以使父母出资购房真实意图的判断依据客观化，有利于均衡保护结婚双方及其父母的权益。
田华律师：执业30多年的资深律师，现任职于河北虹天律师事务所主任，刑事专家，保定市律师协会常务理事，保定市妇女、儿童维权中心副主任、保定市优秀律师，高级律师，高级信用管理师。
主攻方向：土地确权，拆迁，房地产开发法律纠份，房产买卖纠纷，新三板，股权管理等具有破产管理人资格。
专业造就卓越，资深成就价值。多年执业经历，千百次法庭对阵、商务谈判和纷争斡旋，己形成独特办案风格和特点：法理基础深厚，实践经验丰富。办案作风顽强、理性，维权态度强硬、坚决，且方法科学，讲求谋略，求真务实，特别擅长处理复杂且具挑战性的法律事务。精于商务谈判和法庭辩论，思维敏捷，应变灵活，逻辑严谨，语言准确。熟知现行法律，深谙企业成败的奥妙，擅于合法地巧用法律计谋为企业运作进行战略和战术谋划，满足客户对法律服务的高层次、个性化需求。
服务于多家知名法律顾问单位，受到众多当事人及顾问单位的好评。法律顾问单位：保定市人民政府防空办公室、保定市交通局、保定市城市管理局、保定市建筑设计院、保定市电视台金色家园栏目组、中国农业银行保定阳光支行、保定市申成路桥有限公司等。
执业理念：忠于法律、诚于事实，诚实守信、勤勉尽责，厚德明法、高效务实。**
执业宗旨：全心全意、最大限度地维护当事人的合法权益。
手机号码：13931261118
执业证号：11306199011413794
执业机构：河北虹天律师事务所
地 址：保定市天鹅西路518号华海商务中心5楼
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