怎么在购房合同中约定退房条件？
虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“七天无理由退货”！在正常情况下，签订购房合同后，如果购房者还想要退房，那往往就需要付出沉重的代价，就比如定金不退。那么怎么在购房合同中约定退房条件，如何规定？
网友咨询：
怎么在购房合同中约定退房条件，如何规定？
河北廊坊合同纠纷律师李扬讲解:
商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示；
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
《合同法》第九十三条， 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
购房合同注意事项：
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询河北廊坊合同纠纷律师：李扬律师
扫描下方二维码，了解更多法律信息
相关阅读：
用假的购房合同向别人借款，属不属于诈骗？
用假的购房合同向别人借款，属不属于诈骗？ 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。那么，用假的购房合同向别人借款，属不属于诈骗？ 网友咨询： 我一朋友利用假合同准备骗别人一百万，但被发现了，算不……[更多]
未能签订购房合同怎么处理定金，定金应否退还？
未能签订购房合同怎么处理定金，定金应否退还？ 定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。那么未能签订购房合同怎么处理定金，定金应否退还？ 网友咨询： 未能签订购房合……[更多]
