无权处分的合同在什么情况下有效？

随着经济发展和交易互动的日渐频繁，无权处分行为成为现代社会生活中的常见现象，在买卖交易关系中，其问题更为普遍。那么无权处分的合同在什么情况下有效，无权处分的合同怎样会有效？

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无权处分的合同在什么情况下有效，无权处分的合同怎样会有效？

山东淄博资深律师侯振宇讲解：

无权处分行为, 是指无处分权人处分他人财产, 并与相对人订立转让财产的合同。无权处分行为违反了法律关于禁止处分的规定, 并可能会损害真正权利人的利益。

因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵，该买卖合同有效。

《买卖合同司法解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 所有权转移是物权变动的结果，买卖合同的履行即使合同目的的实现，出卖物所有权的转移。

无权处分人出卖他人之物，签订买卖合同时，其对出卖标的物是否有处分权处于不确定状态，能否发生所有权转移的物权变动亦属于效力待定状态，买卖的标的物能否发生所有权转移的物权变动的效果，取决于出卖人嗣后能否取得标的物所有权。

如果无权处分人嗣后能够获得权利人追认或取得对标的物的处分权，则处分行为自始有效，买卖合同履行完毕 ；如果无权处分人嗣后不能获得权利人追认或取得对标的物的处分权，则出卖之标的物的所有权不能转移，出卖人应当承担违约赔偿责任。

在我国，处理标的物时需要处分者拥有标的物所有权或者经过所有人授权才能进行处分，这样才能合法，否则就为无权处分。那么无权处分订立的合同的法律后果是什么，无权处分有哪些后果？

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无权处分订立的合同的法律后果是什么，无权处分有哪些后果？

山东淄博资深律师侯振宇讲解：

无权处分人订立合同的法律后果是：根据法律规定，实践中应将无权处分合同效力与无权处分行为效力作区分处理；

无权处分行为发生后，是否事后追认及是否构成善意取得均仅对无权处分行为效力产生影响，而对无权处分合同效力不具影响，无权处分合同应为合法有效。

《买卖合同司法解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

按照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，以上就是区分原则的含义。买卖合同司法解释第三条也规定了类似的规定，因无权处分订立的买卖合同，无权处分并不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵，因无权处分订立的买卖合同有效。比如房屋买卖中，未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人尚未取得房屋所有权，但是物权登记不是房屋买卖合同的生效要件。再比如不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立及生效，但并不影响抵押合同的生效及其履行。

在无权处分场合，当然应该保护权利人的利益，这是社会经济秩序的根基，但在保护财产关系静态安全的同时，财产关系的动态安全也尤为重要。确保交易安全原则已为商法的基本原则之一。因而，在解释合同法第 51 条时，保护所有权与保护交易安全应统筹兼顾，有机结合。

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