农村集体土地承包合同书内容有哪些？

我国在土地上分为不同的种类，不同的种类规定的使用用途也不同，农村集体土地是对农村土地的一个大的划分，农村集体一般情况下只能通过竞拍、公开协商的式方取得承包权。那么，在签署农村集体土地承包合同书要注意哪些内容？

网友咨询：农村集体土地承包合同书要注意的内容是什么？

山东淄博资深律师侯振宇讲解：

农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; 承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; 承包期限和起止日期; 承包土地的用途; 发包方和承包方的权利和义务; 违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。

农村集体土地承包合同书要注意的内容是：

一、签订土地承包合同程序要合法。

二、发包方、承包方、发包方的确定。

三、土地承包的种类。

四、承包方的义务。

《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:

(一) 当事人的名称或者姓名和住所;

(二) 标的;

(三) 数量;

(四) 质量;

(五) 价款或者报酬;

(六) 履行期限、地点和方式;

(七) 违约责任;

(八) 解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：

(1) 发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

(2) 承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

(3) 承包期限和起止日期。

(4) 承包土土的用途。

(5) 发包方与承包方的权利和义务。

(6) 违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

维持土地的农业用途，不得用于非农建设; 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 农村土地承包合同注意事项：“承包方代表姓名”要与 身份证 一致;“承包土地人口”为农户现有人口;“土地承包经营权共有人”与 “承包方代表关系” 要明确;“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块 “田界” 必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;“地块地类”只分水田、旱地两类;“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

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