房屋买卖合同附件的法律效力有哪些？

合同是我们生活中不可缺少的一部分，我们随时都会遇到，比如，劳动合同，购房合同，买卖合同等。由此可以看出合同在我们生活中的重要性，我们也知道，合同是具有法律效力的，合同内容是会受到法律保护。那么房屋买卖合同附件的法律效力是什么，有哪些？

网友咨询：

房屋买卖合同附件的法律效力是什么，有哪些？

湖南株洲合同纠纷律师石毛讲解：

合同附件是主合同组成部分，是对主合同中约定不清条款做出的明确约定，是对主合同没有涉及到的且双方容易产生争议问题的补充；

合同附件与主合同具有同等的法律效力，签订合同的任何一方违反附件内容同样构成违约，都要承担违约责任。

房屋买卖合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为 “对付” 买家的工具。

实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。所以，房屋买卖合同的附件具有法律效力。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

补充：

当事人协商一致订立的合同，内容应具有相对确定性，即在双方未达成变更合意之前，任何一方均无法自行变更协议的内容。如果合同附件的内容可以任意变更，无法排除当事人一方自行修改的可能性的，则应当认定该附件不具有合同的基本属性，不能成立。

合同附件是否与合同正文通过一并加盖骑缝章、一并装订等形式，或者有证据证明合同附件在签订时已交由双方当事人持有，从而使合同附件与合同正文具备了形式上的关联性。如果合同附件与合同正文不具备形式上的关联性，则不能排除合同附件的持有者随意变更其内容的可能性，进而导致其丧失确定性，不能作为确定双方当事人权利义务的依据。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询湖南株洲合同纠纷律师：石毛

扫描下方二维码，了解更多法律信息

　　相关阅读：

　　房屋买卖合同有什么特别注意的条款？

　　房屋买卖合同有哪些特别注意的条款？ 房产交易中，最重要的环节之一就是买卖合同的审阅。此合同不仅控制着房产交易的进行，还决定着过户中可能产生的纠纷的解决方式。我们在协助客户处理房产交易时，发现很多买家对房产买卖合同并没有充分了解。那么房屋买卖……[更多]

　　签订房屋买卖合同和补充协议需要注意什么？

　　签订房屋买卖合同和补充协议需要注意什么？ 买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。那么签订房屋买卖合同和补充协议，有……[更多]

　　房屋买卖合同违约责任免责事由有什么？

　　房屋买卖合同违约责任免责事由有什么？ 房屋买卖合同出现违约情形，不必然的需要承担违约责任。因为在法律规定的违约责任之外，还有对于违约责任的免责事由。那么房屋买卖合同违约责任免责事由有什么，包括哪些情况？ 网友咨询： 房屋买卖合同违约责任免责事……[更多]

　　解除房屋买卖合同违约有哪些责任？

　　解除房屋买卖合同违约有哪些责任？ 房屋买卖虽然是一项重要的交易活动，但由于房地产市场的波动和政策的变化，实践中房屋买卖违约的情况也常常发生，买方或卖方都有可能出现违约。那么解除房屋买卖合同违约责任是什么样的，合同违约有哪些责任？ 网友咨询：……[更多]

　　房屋买卖合同不成立时，定金如何处理？

　　房屋买卖合同不成立时，定金如何处理？ 定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。那么房屋买卖合同不成立时，定金怎么处理？ 网友咨询： 房屋买卖合同不成立时，定金怎么处理？ 湖南株洲合同纠纷律师石毛 讲解： 因不……[更多]