购买二手房要查明哪些事项？

因为新房交房期长，费用高，入住麻烦等原因，二手房成了很多人的选择，还有就是二手房小区入住率高，人文气息比较浓重，入住不会觉得孤独寂寞。但是二手房购买存在很多陷阱，购房者要注意筛查。

吉林长春青年律师曹宝庆讲解：

购买二手房要查明哪些事项

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

石玉成律师：7 年律师执业经验，北京大学法学学士，法律专业知识扎实、办案经验丰富、工作认真负责，擅长处理各类涉房产诉讼，合同纠纷、婚姻家庭、继承纠纷，熟悉房产买卖、贷款及过户流程，经验丰富，有较高成功率。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二手房的真实性怎么调查?

首先，要求二手房出卖人提供合法的证件，其中包括产权证书 (房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。此处要注意的问题是：产权证上的房主与卖房人是否是同一个人; 产权证所确认的面积与实际面积是否相符; 确认二手房的性质，是已购公房、经济适用房，还是商品房; 代理委托书是否有效; 共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。

其次，向有关房产管理部门查验所购二手房房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

最后，查验二手房房屋是否有债务负担。在二手房房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该二手房房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括二手房抵押贷款的合同和租约; 另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

总之，不管是买新房还是二手房，购房者都不能大意，如果上当受骗，可能就是一辈子的积蓄打水漂了。所以在买房时，需要卖房者提供的资料和相关证明材料一样都不能少，而且要到专业机构查明其真实性。

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