签订购房合同如何避免面积差异的霸王条款？
购房合同这样约定:“双方一致同意, 本条产权登记面积以实测面积作为标准, 合同约定面积与实测面积的误差绝对值在 3% 以内或以外 (含本数), 双方均按合同约定房屋单价计算, 多退少补据实结算。“也有人说可以这样约定：“按套内建筑面积计算本房地产价格的, 如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的, 买卖双方互相不退不补, 也不承担违约责任。” 这样的约定存在哪些风险？
二手房交易第一步通常是签约、付定金。那么第二步就是办理一些资格审核的事情。卖方的房源要进行核验，买方的购房资格要进行审核，这些是办理网签的前置条件。
房屋核验主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致等。
同样，在限购地区购房人有没有购房资格也要审查，以家庭为单位提供购房人身份资料、拥有房产情况资料来核实购房人是否具备购房资格。
网友咨询：
购房合同这样约定:“双方一致同意, 本条产权登记面积以实测面积作为标准, 合同约定面积与实测面积的误差绝对值在 3% 以内或以外 (含本数), 双方均按合同约定房屋单价计算, 多退少补据实结算。“也有人说可以这样约定：“按套内建筑面积计算本房地产价格的, 如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的, 买卖双方互相不退不补, 也不承担违约责任。” 这样的约定存在哪些风险？
吉林长春青年律师曹宝庆讲解：
上述两种条款中的约定均属不平等约定, 其 “霸王点” 在于: 合同约定面积与实测面积出现差异时不退不补, 或者不管超出或少于 3% 以内还是以外都据实结算, 实则是为开发商自己免责。因为开发商作为建设单位, 能更早知道房屋的实际面积, 处于优势地位。况且当购房者收房时, 若按实测面积据实结算, 那么额外超出的面积, 无论多少, 购房者都要重新补足房款, 这无疑给购房者增加不少额外开支。这显然侵犯了购房者的利益, 使其陷于被动。
杨律师毕业于中国人民大学法律系，盈科 (石家庄) 律所高级合伙人，私人法律顾问专委会主任。二十多年法律工作经验。专业办理婚姻继承、刑事辩护等诉讼业务; 专注于家族财富管理与传承、公司股权、投融资等非诉业务。
这两者都通过后，才能申请办理网签。如果无法通过审核，则这单交易不能正常进行。另外，如果是央产房、已购公房、经济适用房等非商品房，上市交易还要单独办理上市手续。
从安全交易的角度讲，应该是签约支付定金后，立即进行相关核验程序，核验通过后立即进行网签。合同中最好对相关手续的准备和提交时间也有一定限制，以免一方想毁约不明说 ，故意拖着不办理，另一方又不好追责。
前面说了，这事儿越快越好，但有些情况下，涉及到首套二套、是否满二、是否满五唯一、买方的购房资格是否需要再等一段时间处理等情况，可能双方会明确约定下一步交易要过一段时间才继续进行，有的约定数月甚至更长时间，这种情况是极容易发生意外的。从律师的角度讲，如果不符合相应的交易条件，不建议立即交易。如果能交易，建议一切尽快。
很多纠纷都是起于漫长！！！
如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询吉林长春青年律师：曹宝庆
扫描下方二维码，了解更多法律信息
相关阅读：
什么购房合同可以无条件退房？
什么购房合同可以无条件退房？ 虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到 7 天无理由退货。然而，有些购房者在签订完合同后，却时常想要退房。那么什么购房合同可以无条件退房，有哪些？ 网友咨询： 什么购房合同可以无条件退房，有……[更多]
购房合同是不是可以自动解除？
购房合同是不是可以自动解除？ 合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。那么购房合同是不……[更多]
购房合同无效的七种情况包括什么？
购房合同无效的七种情况包括什么？ 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。那么购房合同无效的七种情况包括什……[更多]
怎么处理购房合同原件丢失？
怎么处理购房合同原件丢失？ 在买房的高峰期，大多数的购房者都是花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房，但是有些粗心的购房者激动之余却发现丢了购房合同。那么怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？ 网友咨询： 怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？ 湖……[更多]
怎么在购房合同中约定退房条件？
怎么在购房合同中约定退房条件？ 虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到七天无理由退货！在正常情况下，签订购房合同后，如果购房者还想要退房，那往往就需要付出沉重的代价，就比如定金不退。那么怎么在购房合同中约定退房条件，……[更多]
