二手房交易完成后，过户手续如何办理？

房产交易需要哪些手续，过户是否麻烦？市土地权属登记中心有关人士表示，房屋交易先办什么后办什么，市民可以电话或者现场咨询各区域的土地房屋权属登记中心。

网友咨询：

夫妻之间二手房产共计 110 万、买来时女方出 50 万、男方出 60 万、现在感情破裂、女方接受买下来、请过户费得多少钱？谢谢？

湖南邵阳盘明勇律师讲解：

按房产证未满二年算，过户税费约 9 万元，税费约为房产报税价的 8%（卖方：个人所得税 1%（房产证大于 5 年的唯一住宅免）、营业税 5.5%（房产证大于 2 年的免），买方：契税 1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于 144 平方米的计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税 1.5%，其它过户税费约数百。即总共 1.8% 左右。报税价是你们自己定的。房管局的对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或中心办理相关按揭业务。

在上述手续完清后，买卖双方便需携带申报资料 (房地产证、标准的房屋买卖合同等) 共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人须本人亲自到场，不能到场的，需出具有效的书面，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。然后，凭受理单缴纳相关税费，拿 “完税契证”。

最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房地产权证。

立契过户手续如何办理？

房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：

①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记；

②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询湖南邵阳专业律师：盘明勇

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