签订房屋买卖合同要注意哪些事项？

对于签订房屋买卖合同的注意事项，首先第一原则，是对开发商及开发项目的认可，如果不认可，或是不是合法的项目，则不存在签订合同的事。

所以一开始在认购前要对开发商和项目进行深入的考查，若前期工作进行的不够，只是认为对项目的地段和户型、规划等某一方面的认可而忽视对项目合法性的考查，那么在签订合同时，要注意哪些事项？

湖南邵阳盘明勇律师讲解：

第一部分：合法证件，是否符合预售条件：

1、检查开发商的 “五证两书” 原件是否齐全

即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

这是检查开发商及项目是否合乎相关法律规定的必要文件。

第二部分：面积约定问题：

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

1、房屋面积：

开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;

开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。

对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负 3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。

2、公摊面积：

不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。

还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。

为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

第三部分：交房时间和预期交房条件：

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用 “合理顺延” 权利过长延迟交楼时间(若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付)。

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