长春专业律师：王立华
合同解除和合同终止有什么区别，两者的差异是什么？
合同是双方当事人之间设立的协议，合同可以依法终止或者解除，但是，在实践中，合同终止与合同解除常常会被误认为是一个意思，但是其实合同终止与合同解除是不同的，那么合同解除和合同终止有什么区别，两者的差异是什么？
法帮网友咨询：
合同解除和合同终止有什么区别，两者的差异是什么？
长春专业律师王立华解答：
1、效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
2、适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。
《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。（《民法典》生效时间为 2021 年 1 月 1 日）
长春专业律师王立华补充：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非常特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
王立华 专职律师 公司法律顾问事务部副主任
王立华律师曾在大学讲授法学课程，凭借着深厚的法学理论功底，丰富的司法实践经验，总结出了有效的办案方法与办案模式，特别是对疑难、复杂的案件有自已独特的见解与处理办法。本人曾担任过，医药行业、地产行业、工程机械行业、金融行业深受委托人及法律顾问单位的信赖及好评。
王立华律师，对公司法律业务及房地产法律业务进行了深入的研究，以其专业的知识及高度的责任心，能够为企业防范和规避法律风险，获得了委托人及法律顾问单位一致好评。擅长领域：公司顾问、房建合同纠纷、合同医疗纠纷、债务纠纷、交通、婚姻继承纠纷等。咨询电话：17088831666
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