北京房产纠纷专业律师咨询：袁柏林律师
办理房产证需要哪些手续和费用？
现在的房产办办理确实需要很多不同的资料，导致很多人在挑选的时候也是左右为难，找不到比较满意的方法。那么办理房产证需要哪些手续和费用，办理房产证的手续是怎样的？
法帮网友咨询：
办理房产证需要哪些手续和费用，办理房产证的手续是怎样的？
流程如下：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的费用如下：
一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
二、契税为1.5%。
三、印花税为0.1%。
四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
五、房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
新房办房产证时，要考虑清楚房屋购销合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表、完税凭证。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
2、完税凭证（契税缴款书）已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
袁柏林律师，北京市金台律师事务所高级合伙人，中华全国律师协会及北京市律师协会会员，北京房地产法学会会员，1999年通过全国律师资格考试，律师执业近二十年，经济学硕士，中国注册房地产经济师；2019年取得北京多元调解发展促进会调解员资格并成为北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师是国内少有的有着房地产、投资、工程等领域十余年工作经历的房地产与建设工程专业律师，曾供职于国内多家房地产开发公司、投资公司、上市公司、集团公司、中国500强公司，最高任职至总经理，有着丰富的房地产、建设工程、投资公司领域的操盘开发运营经验以及房地产开发法律事务、建设工程法律事务、商品房交易、二手房买卖法律服务经验。
袁柏林律师擅长领域包括房地产开发、商品房买卖与纠纷、房屋拆迁安置、建筑工程、合同纠纷、债权债务纠纷、企业重组与兼并、知识产权、互联网、公司法律事务等；在上述领域具有丰富的实战经验。
袁柏林律师执业以来，承办了房地产开发、商品房销售、二手房买卖、建设工程、投资纠纷、股权变更、拆迁安置、房屋继承、合同纠纷、债权债务、知识产权、企业改制与并购等类别民商事诉讼与非诉讼案件数百件，其中代理上市公司案件超过150件，所代理的案件赢得了广大当事人的高度认可。联系电话：13910519168，邮 箱： ybllawyer168@163.com
可以为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈，谢谢！
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