北京专业房产纠纷律师：袁柏林律师
房屋租赁合同有哪些违约情形？
在房屋的租赁过程当中，不管你是出租人 还是说承租人，当对其租赁合同出现违约的时候，都要对其违约行为付违约金。当一方违约另一方有权要求另一方违约赔偿。那么房屋租赁合同的违约情形是什么，房屋租赁合同有哪些违约情形？
法帮网友咨询：
房屋租赁合同的违约情形是什么，房屋租赁合同有哪些违约情形？
房屋租赁合同常见的违约情形如下：
1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。
2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。
3.出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。
4.承租人未按合同约定支付租金的。
5.承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。
《民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
北京专业房产纠纷律师袁柏林补充 ：
房屋租赁合同无效的情形:
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
袁柏林律师，北京市金台律师事务所高级合伙人，中华全国律师协会及北京市律师协会会员，北京房地产法学会会员，1999年通过全国律师资格考试，律师执业近二十年，经济学硕士，中国注册房地产经济师；2019年取得北京多元调解发展促进会调解员资格并成为北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师是国内少有的有着房地产、投资、工程等领域十余年工作经历的房地产与建设工程专业律师，曾供职于国内多家房地产开发公司、投资公司、上市公司、集团公司、中国500强公司，最高任职至总经理，有着丰富的房地产、建设工程、投资公司领域的操盘开发运营经验以及房地产开发法律事务、建设工程法律事务、商品房交易、二手房买卖法律服务经验。? 袁柏林律师擅长领域包括房地产开发、商品房买卖与纠纷、房屋拆迁安置、建筑工程、合同纠纷、债权债务纠纷、企业重组与兼并、知识产权、互联网、公司法律事务等；在上述领域具有丰富的实战经验。 袁柏林律师执业以来，承办了房地产开发、商品房销售、二手房买卖、建设工程、投资纠纷、股权变更、拆迁安置、房屋继承、合同纠纷、债权债务、知识产权、企业改制与并购等类别民商事诉讼与非诉讼案件数百件，其中代理上市公司案件超过150件，所代理的案件赢得了广大当事人的高度认可。
擅长领域：房产纠纷、工程建筑、合同纠纷、婚姻家庭、法律顾问
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