在房屋买卖的时候购房者除了要办理购房手续之外，还需要向税务部门缴纳各种税费，很多人对此并不是很清楚的，只知道购房要缴费，却不是不知道为什么要缴纳，缴纳多少。那么转让土地使用权卖方需要交哪些税？

云南昭通专业律师张宏图讲解:

转让土地使用权卖方需要交的税有：

1、营业税，按照5%的税率征收营业税；

2、城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加；

3、土地增值税，按照累进税率征收土地增值税。

根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。

土地使用权转让注意事项：

1、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

4、权属变更程序与支付转让价款问题。因国有土地使用权转让有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

5、土地使用权设定抵押后的转让问题。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

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