大家在购买商品房的过程中，经常会把办理土地使用权证的环节给忽略掉。土地使用权证又被称为国有土地使用权证，是指土地使用者在提出申请之后，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的一种法律凭证。那么购房土地使用证如何去办理，怎么规定的？

云南昭通专业律师张宏图讲解:

购房土地使用证的办理程序是：

1、土地登记申请人应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请；

2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实等；

3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书等进行审核；

4、颁发国有土地使用权证书。

土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。

情况一、土地有纠纷的不能办理。

情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。

情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。

情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。

情况五、已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。

该证主要载明的内容有土地的用途、坐落，土地使用者的名称，土地使用权的面积、四至范围和使用年限。通常，人们在购买商品房时都会着重关注房产所有证及房屋的质量，而把另一项重要的权利给忽略了。这里所指的另一项重要的权利，就是房产范围内的土地使用权。因为当前我国实行的土地制度是公有制，在购置房地产时只是获得了相应的土地使用权。

对于土地使用权的问题，人们的态度往往是漠视的，并想当然地以为土地只是房屋的附属，在将房产的所有权获得之后，土地所有权也就能拿到了。但事实却不是这样的，从法律角度来看，房产所有权和房产土地使用权之间并不存在附属关系。倘若对土地使用权持忽视的态度，那么在交易及购置住宅地产的过程中肯定会遇到风险。

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