签订房产转让协议的注意事项？
房屋转让涉及房屋所有权的转让，在办理房屋转让过程中需要注意哪些问题呢，签订房屋转让协议的注意事项有哪些呢？
法帮网友咨询：
签订房产转让协议的注意事项？
陕西西安律师：周莹律师解答：
签订房产转让协议的注意事项？
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。
2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。
3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。
4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。
5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖;人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。
陕西西安律师：周莹律师解析：
如何办理房屋转让手续？
1、签订合同
房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
律师简介
周莹，女，陕西志功律师事务所专职律师，毕业于西北政法大学。中华全国律师协会会员、陕西省律师协会会员。2001年起从事法律服务行业，工作态度认真严谨，法学理论功底深厚，思维活跃逻辑严密，诚实守信、勤勉敬业，擅长办理民商法案件(含合同法、公司法、婚姻家庭法、房地产法劳动争议等)、刑事辩护、交通事故、人身损害赔偿等案件。办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一位当事人提供良好的法律服务，维护当事人的合法权益。
手机号码：13892802625邮 箱：13892802625@163.com
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