“海淀学区房挂580万一夜间两次加价”“春节后海淀学区房每平方米暴涨3-4万”……近期，微博上出现不少有关海淀学区房的讨论，引发家长们的焦虑情绪。对此，海淀区房管局联合海淀区市场监管局加大执法检查力度，对存在违规行为的中介机构立案调查。
有媒体调查发现，开年以来，北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点，特别是北京西城德胜、海淀万柳的学区房，有的房子一夜之间涨了40万元，单价已经超过每平方米12万元。
海淀区房管局联合海淀区市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行调查取证。
检查中，海淀区房管局详细查看了各家中介机构在房源推广时，是否存在炒作“学区房”概念、误导欺骗购房者、借机哄抬房价等扰乱市场秩序行为，明确要求各家机构要严格按照“房住不炒”的要求，严格依法依规经营，同时做好正向宣传引导，维护市场秩序。
目前，海淀区房管局已检查中介机构门店134家，对存在违规行为的中介机构立案6件，停业自查两家，行政处罚2万元。筛查安居客、58同城、链家、我爱我家(3.700, -0.04, -1.07%)等网上房源发布信息1000余条，下架不实房源信息53条。
海淀区房管局提醒，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
北京律师：岳建民律师为您解答：购买学区房如何规避风险？
“购房可上名校”，或是销售陷阱
“庆祝××学校签约入驻”，在不少教育楼盘广告语中成为最吸人眼球的话。这些看似唾手可得的百年名校，真会如你所愿吗?
开发商和学校联合办学，自主办学权、招生政策、师资力量的主动权都在学校一边，开发商对客户的种种承诺，很难一一兑现。
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家长应首先选择有实力、有口碑的开发商。其次，购房前如果学校已经建成，购房者应先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，须努力将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”，“享受××相关优惠”等条款列入合同附件，并约定违约事项，要求开发商负责人签字确认。
“近”学校不代表，能“进”学校
不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。
但往往事与愿违，其实现阶段很多学区划分非常复杂，学区房并非取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。
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学校招生派位每年都会有一些变化，并且一些学校还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，且不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
购买二手学区房，更应注重户籍问题
老城区内的二手学区房教育资源大多分配在学校的“总部”，似乎更具权威性，家长们对此趋之若鹜。
不过，不要以为买完房子、户口迁过来了就算是万事大吉。由于一个户口只能对应一个入学名额，虽然前任房主已经搬离，但他的子女很可能已经占用入学名额且户口并未迁出。所以，这个时候，你也只能望着到手的学区房叹气。
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购买二手学区房时，要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。同时，购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外，购房者还须到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
不会算账，不惜一切代价买房
花费上百万买一套学区房，是否就比买一套非学区房再单花几万、十几万的“赞助费”划算?考虑到学校的招生政策、师资力量随时都在发生变化，如果家庭没有这样的承受度，不惜一切代价购买学区房或许会成为全家人的负担。
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在买学区房时，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。在做价值比较时，还须考虑学区房独具的学习氛围等影响成本。此外，如果学区房能提供多个就读名额，购房者可提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都能获得不错的收益。
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