继北京、深圳严查后，上海监管层也披露辖内情况。
4月7日，券商中国记者从上海市银保监局获悉，近日，该局组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查。其中，辖内16家银行经监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
目前，包括北京、上海、深圳、广州等在内多地监管陆续发布辖内银行信贷资金违规流入楼市的调查情况。不过，相比之下，上海此次通报稽核调查出的涉嫌违规流入房市的笔数、金额均高于其他几个城市。
记者注意到，在近期陆续披露的银行年报数据中，按此前的央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》要求，在房地产贷款、个人住房贷款占比的上限要求上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行的部分指标超限。与此同时，多位银行高管都重申，今年将坚决落实监管部门房地产调控的政策，持续加强房地产贷款的管控力度，今年在涉房贷款流向上，将优先支持重点城市优质房企及购房刚需群体。
上海已有3.39亿元贷款流入房市
自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截至目前，此次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。 上海律师：高太领表示个人消费贷款需要满足以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁2、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；5、能提供贷款人认可的担保。
上海银保监局称，在监管方面的稽核调查之下，六类典型违规案例浮出台面，包括：
个人经营贷款违规用于支付购房首付款；
企业经营贷违规用于支付购房款；
消费贷违规用于本行住房贷款首付款；
部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；
房产企业违规向购房客户提供首付资金；
小额贷款公司贷款用于购房认筹。
根据辖内商业银行自查和监管稽核调查情况，上海银保监局对银行就切实防控经营贷、消费贷违规流入房地产市场，提升金融服务实体经济质效等工作提出要求，主要内容包括：
对照有关监管要求，限时整改问题贷款；
对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的借款人，应拒绝其房贷申请，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台；
对于经营贷、消费贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的，应及时采取实质性管控措施；
加强银行员工管理，强化员工法制合规教育，在开展业务中正面引导借款人合法合规使用信贷资金；
对于存在违规行为的银行员工，应予以内部问责或纪律处分等；
同时，上海银保监局已将稽核调查中发现的有关小额贷款公司、典当公司、房地产公司及房产经纪公司违规问题线索移交地方政府相关部门，形成监管合力，共同打击房地产市场违规行为。
上海银保监局表示，下一步，将认真贯彻落实中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅近日联合印发的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》有关工作部署，持续加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，对已查实问题依法采取相应监管措施，端本正源，督导辖内商业银行不断提升金融服务实体经济质效，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
银行发声延续房地产贷款的管控力度
为市场所知，建行是房地产领域贷款规模最大、个人住房贷款占比最高的银行，在业绩会上，建行副行长吕家进表示，建行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
此前在交通银行2020年财报业绩会上，对于交行个人经营贷违规流入房市的排查情况，刘珺回应记者，这是今年的重点工作之一，“交行在今年一季度开展了个人经营性贷款用途合规性排查，目前已经或者正在通过冻结客户额度、提前收回贷款等方式落实整改”；“下一步将进一步加强个人经营贷用途管理。一方面，加强贸易背景审核和用途监控，严防信贷资金流入违规领域。”
兴业银行也在年报中表示，今年该行将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策，按照监管部门房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务，保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。
多家银行高管都重申，今年将坚决落实监管部门房地产调控的政策，持续加强房地产贷款的管控力度。
建行副行长吕家进介绍，将对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线优质客户提供资金支持，并积极开展项目合规性审查，严格把关项目投向和资金用途；对于个人住房贷款，优先支持“刚需”群体，支持和培育房地产行业健康发展。
刘珺表示，交行今年在对公贷款业务上重点将信贷资源向三大都市圈、成渝双圈等地区，经营财务策略稳健、区域布局合理的优质房企，及区位和成本优势明显的住宅项目倾斜；个人房贷业务重点支持辐射能力强、房价合理、刚需旺盛区域城市的房贷业务，择优支持经济相对发达、房价合理、信贷管理水平较高城市的购房需求。
浦发银行副行长、首席风险官刘以研也提出，在房地产的投入上与所在城市的宏观调控将保持一致，具体城市、具体房企、具体分析，积极做好现场管理和调整。
上海律师：高太领为您普法：办理个人贷款的注意事项
1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。
2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。
3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的“黑名单”，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。
4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产(如房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。
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