贷款是的方式之一，而有些出借人会要求借款人提供担保，借款人或者第三人可以提供房屋，抵押给出借人为债务履行提供担保，那么民法典中贷款还不了抵押房产要如何处理的?请抵押担保律师陈政宏为您解答。

民法典规定，债务人还不了借款的，抵押权人可以行使抵押权，拍卖、变卖房屋，所得款项用于偿还债务。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百一十三条 【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。