2010年8月8日，永城市人民法院法院公开宣判一起房屋买卖合同纠纷案，判令被告王某、曹某返还原告仲某购房款7万2千元并判决二被告承担原告已付房款一倍的赔偿责任。下面请广东深圳律师赵启太为您介绍案件详细情况。
案情
2009年3月，原告仲某与被告王某、曹某签订了商品房买卖合同，原告以11。5.万元购买二被告开发的面积为92平方米的单元房一套及楼下停车房一间，原告按照合同约定交付购房款7万2千元。房屋建成后，由于房价上涨，二被告又将该房屋以12万八千元的价格卖给梁某，并给梁某办理了房屋买卖过户手续。无奈，仲某诉诸法院，请求解除与被告之间的房屋买卖合同，并要求二被告返还已付购房款及利息，承担已付房款一倍的赔偿责任。
审判
法院审理认为虽然原告购房合同在先，但是二被告已与梁某办理了房屋产权过户手续，梁某合法取得争诉房屋所有权，仲某无法实现对该房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》，作出如下判决。判令被告王某、曹某返还原告仲某购房款7万2千元并判决二被告承担原告已付房款一倍的赔偿责任。

律师评析

广东深圳律师赵启太：最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1， 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2， 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1， 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2， 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3， 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

律师简介

广东深圳律师赵启太，年近四十，执业十余年，正直律师生涯的黄金年龄。新疆大学法律本科毕业，2002年7月至2007年3月任新疆恒生律师事务所执业律师。在新疆地区执业期间，是该地区最有影响力的律师之一，也是哈密地区第一位为法院审理人员作民商法讲座的律师，对《合同法》《物权法》《公司法》有着自己独到而深刻的理解，法理学根基深厚。在进入律师行业前，曾有过多年成功的职业经理人的经历，使其在处理公司法律事务时非常得心应手。

07年春天赵启太律师登陆深圳，任国晖律师事务所专职律师,在人才济济的律师行业中脱颖而出、异军突起，以高尚的职业操守与精湛的专业技艺赢得了企业界的信任，曾代理各类诉讼案件1000余件，先后担任贺泰科技、丹麦风情、昱坤事业、新劲力、荣柏科技、通普科技、新田威尔、邦德威、景泰详、晶泰科技、帮时为等几十家企业顾问。并首创了合同风险评估体系，为公司避免了数起合同风险，总结出一套高效、专业的企业法律顾问服务模式。

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