如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的及因不可抗力，意外事件及政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。