(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧

中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。而且仅靠大开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失：首先会造成供不应求、房价暴涨的局面，使消费者剩余大大降低，丧失福利;其次还会因为竞争程度降低，放松对产品质量和服务的要求，使消费者福利再次受损。

(二)房市供应量减少导致房价上升

取消商品房预售，期房不能进入流通领域，而由于目前资本市场发展滞后，除银行贷款外基本没有太多可供选择的融资方式，所以房地产开发将出现资金荒，甚至一部分开发商被迫离开，那么商品房供给将趋紧，在一定时间内将出现供小于求的局面，置业者选择房地产产品的范围将缩小，对于更多的普通购房者而言，现房的成本相对更高，可能超出其承受范围，房价上升应为必然。

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